究竟是什么原因,造成了目前房价下行或者有

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这一轮去库存过后，各大的小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎翻了一倍。因此，在我们身边多了一些购房的朋友，多了一些想要通过买房获得增值收益的朋友。所以，有的朋友这样问-目前房价下行或者有价无市，如果你有多余的首付房款，还会继续购房吗？今天我们就一起来聊一聊，是什么原因造成了目前房价下行或者有价无市？手里有多余的首付房款，该不该继续购房？一，究竟是什么原因，造成了目前房价下行或者有价无市？这些年房地产的涨跌，房子的买卖，已经成为我们的热点讨论话题。似乎大家都想通过讨论，通过询问来确定自己当下是不是该买房，给自己增加一定的信心。然而，就目前的房地产行情来看，房价处于下行期，各个城市的房地产市场处于有价无市的状态，让很多的购房朋友特别的迷惑，不知所措。配图所以，我们一起来看一看，究竟是什么原因，让房价下行处于有价无市的状态呢？第1个原因，政策压制的原因。这一轮去库存，各个城市的房价涨幅大家有目共睹，都特别的大，表现的特别淋漓尽致。与此同时，各个城市都出了相应的楼市限制性政策，限贷，限售，限购等等。特别是限购政策，让大部分的人群失去了购房资格，购房需求暂时被碾压，暂时被压制。配图那么，这一轮涨幅过大的城市，涨幅超出了市场价值的城市，自然也就会大幅的回调，让房价处于下行的状态。我们也非常清楚，大部分的买房人都是追涨杀跌的，房价处于下行自然也就开始观望起来，房地产市场就处于了有价无市的状态。第2个原因，购买下降的原因。还是那句话，这一轮去库存的效果特别的明显，大部分的新房都让老百姓买了。甚至，条件好的家庭买了不止一套，即便是刚需朋友借钱，也买了自己的住房。然而，房子涉及到的金额特别大，即便是通过首付+贷款，对大部分人群来说，也要花费10年，甚至更长时间的存款积蓄。更何况，还有一大部分朋友是向亲朋好友借钱，用尽“6个钱包”，才勉强买了的一套房。配图换句话说，这一轮去库存把绝大部分家庭的购买力都消耗掉了，目前的房地产市场面临的是购买力严重不足。购买力严重不足，自然也就可能出现下跌，市场表现为有价无市的状态。毕竟，这一轮房价的涨幅让大家还没有走出讨论房价的习惯，但是呢，自身的购买力又不足，没有办法购买。第3个原因，供大于求的原因。房子虽然涉及到的金额特别大，但是它仍然是一个可以交易的商品。商品的市场其实跟供需有着很直接的联系，供大于求的时候，市场会非常的惨淡，通常表现为有价无市的状态。而就目前的房地产市场来看，各个城市的供应量都是严重大于需求的。配图新房方面，是因为开发商激进的拿地，想要快速的修建新项目，趁着这一轮去库存获得更多的利益，导致了新房的供应量增加。而二手房方面，是因为大部分的购房人群，买房都是为了获得增值收益，并非解决自己的居住需求。导致了手上有多余的房源，涨了价都挂到了二手房市场，让二手房市场的供应量严重的增加。配图比如重庆这座城市目前的二手房挂牌量达到14万套之多，这样的供应量是年的三倍有余，供大于求。要知道年的时候，重庆的二手房挂牌量只有4万套左右。大家也可以看看其他的城市，比如成都，南京，武汉。这些城市的二手房挂牌量也是严重的增加供大于求。说到底，无论是新房市场，还是二手房市场，现在的供应量严重的大于了需求，房价自然会处于下行市场，表现为有价无市的状态。第4个原因，受疫情影响的原因。年是异常特殊的一年，疫情的出现，打乱了房地产市场的节奏，也打乱了购房人的节奏。根据调查数据显示，受疫情影响，有37%的人延迟了购房计划。不要小看这样的购房比例，放到市场上是很强大的购房需求，但是它被延后了。配图需求被延后，就会让目前的房地产市场，在房价下行的同时处于有价无市的状态。说到底，疫情让很多购房朋友有了新的思考，有了新的购房转变。当然也可能给很多家庭带来了一定的经济损失，比如降薪裁员等。……是的，目前的房地产市场来看，房价的确处于下行期，房地产市场的确处于有价无市的状态。毕竟，政策原因，购买力原因，供需原因，疫情的影响，都集中在了一起，让房地产市场表现的非常疲软，市场情绪整体不高。当然了，这样的房价状态，这样的市场状态，并不会长时间的持续下去，房地产市场也会慢慢的复苏。二，如果你有多余的首付房款，还会继续购房吗？在第一大点，我们简单的罗列了一下，目前房价下行，处于有价无市状态的一系列原因。非常明确，原因还特别多，而且每一个原因的影响都是相当严重的，也是我们不得不去面对的事实。那么，有的朋友就特别想问一个问题了，既然目前的房价在下行，市场处于有价无市的状态，如果你有多余的首付房款，还会继续买房吗？其实，这个问题更像是大家在问自己，非常纠结非常犹豫，想买房又怕买亏。配图实际上，我告诉你，如果手里有多余的首付还款，我还会继续买房。原因非常的，简单归纳一下，一起来看一看，希望能够帮到你。第1个原因，房子能够保值增值。首先，我们必须知道。人民币在不断的贬值，通货膨胀一直存在。而房子在我们的生活当中，在我们的人生当中充当着抵御通货膨胀的作用。①.短期来看房子是保值品。短期来看，房子是我们生活中的保值品，因为楼市的“三稳”政策还在。稳地价，稳房价，稳预期，让我国的房地产市场短期回归健康平稳的发展。配图说到底，短期来看，在“三稳”政策没有取消之前，我国各个城市的房价会非常的平稳。优质的城市既不会快速的大涨，劣质的城市也不会大幅的下跌。②.中长期来看房子是增值品。中长期来看，我国的房子是绝大部分老百姓手里的增值产品，未来的价格会继续上涨，未来的房价会越来越贵。毕竟，我国的城市化进程还没有结束，目前处于中期水平。中期水平的城市化是各个城市快速发展的时候，同时房价伴随着水涨船高，价格涨幅特别快也特别大。配图更何况，无论是楼面价，还是开发商的融资成本，人工成本，材料成本，设计成本以及其他方方面面的成本，都已经在逐年的增加。尤其是楼面价，每一轮楼市的涨幅周期，楼面价都在翻倍。无论是城市化，还是成本的增加，都将支持未来的房价会继续上涨，未来的房子是我们老百姓手里的增值产品。…换句话说，无论是房子短期处于保值，还是中长期处于增值来看。他在我们生活当中都扮演着不容取代的重要角色，抵御通货膨胀的同同时，锁定工作积蓄购买力的同时，还能够迎来增值收益，节约购房成本。第2个原因，房子能够解决人生的资源需求。房子并不是独立存在的，它绑定了特别多的资源，而这些资源都是我们一辈子逃不开躲不过的。我们非常明白，房子绑定着我们的个人户口，婚姻，子女教育，甚至是个人在城市的发展空间。配图①.婚姻。婚姻方面来说，现在的女孩子都希望男方有房有房，对于她来说更有安全感，男方也更靠谱。面对现实，现在已经不是有一台电风扇，就能把媳妇吹回家的年代了。毕竟，女孩结婚之后，不仅要照顾小孩，照顾男方的父母，照顾男方，还要工作赚钱养家，特别的辛苦，房子更像是给她的人生犒赏。②.子女教育。逃不开的结婚生子，逃不开的子女教育，随着时代的不断向前发展，大家对子女教育这块是越来越重视。作为父母，都是“望子成龙，望女成凤”，都想尽最大的努力给自己的孩子提供更好的教育资源，提供更好的教育环境。让自己的子女能够享受更好的教育硬件设施，享受更好的教育软件设施。在成长的同时提高认知，提高视野，提升格局，让子女在未来的生活更美好。配图谁都不希望自己的子女输在人生的起跑线上，而教育就是子女人生的起跑线，非常的关键，也非常的重要。而教育又和我们的房子绑定在一块，无论是划片区就近入读，还是带有重点学习指标的房子。你总要买了房才能够获得子女的入学资格，才能让子女能够享受相对好的教育环境。…的确如此，大家对生活的追求是越来越高，对生活的要求也是越来越高。有多余的房款当然要继续买房，房子对每个人，每个家庭依然非常的重要。第3个原因，价格触底。从以往的房价涨幅周期来看，目前的房地产市场虽然处于有价无市的状态，但是价格已经触底。年的时候，一线城市的房价就进入了下跌期，到年连续下跌两年。受疫情的影响，一线城市的房价，二线城市的房价，都没有太大的溢价空间。配图足以看出，房价已经完全触底，达到了跌无可跌的状态。即便是开发商打折促销的房子，也仅仅是一两个相对有瑕疵的项目，很快就恢复了原价，甚至有的城市价格已经悄悄在上涨了。说到底在，这一轮楼市周期里面，在价格相对的低点买房，不仅能够买到相对便宜的房子，节约一定的购房成本。还能够多看多比较，不用担心新房涨价，也不用担心二手房业主悔单加价。……的确如此，手里有多余的首付，房款还是要继续购房的。面对现实的生活，我们再也找不出一个产品，能够像房子这样既稳健既安全，抵御通货膨胀，还能迎来增值收益。所以，无论从哪个角度来说，我觉得有多余的房款，还是要继续购房的，哪怕是租出去也有租金收益，房子还在升值。三，小结总的来说，目前的房地产市场，的的确确处于有价无市的状态，但是这样的状态并不会长时间的持续下去，很快就会恢复。如果手里有多余的首付房款，大家不妨现在抓紧时间买房，早一点抵御通货膨胀，为未来多创下一些增值收益的空间。最后，要特别提醒广大的购房朋友，未来的房地产市场会发生分化，一定要规划好自己的现金流。配图多余的房款用来买房，可以适当买少一点，买地段好一点的优质二手房。这样可以节约购房成本，比如装修费，家具家电购置费。并且即买即租，获得租金收益增加现金流。这样可以有效的保证房子在未来有更好的增值空间，有更好的流动性。而且提高了个人和家庭的抗风险能力，保障了房子的安全性。

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