从毛坯交房到装修入住全流程,字典式详细讲

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这应该是全网最全的装修参考手册了，不管你现在处于装修的哪个阶段，都可以在本文中找到对应的相关参考措施，希望能给正在装修或者即将装修的你带来帮助，全文约字，可以先点赞收藏，再进行浏览，避免后期找不到。一、交房及验房这个步骤是所有人开始装修的第一步，对于验房可能各有各的理解，很多时候，特别是清水（毛坯）房的验收，大家都有个误区，就是反正我要装修，随便验收下算了，一些小的瑕疵，装修上去修补就行，殊不知，这样的心态会为自己后期要付出的代价提前埋好了雷。交付场地首先收房的时候，我们要明白，该开发商做好的东西，他就应该做好，该他给的东西他就应该给，不要总是那么的心地善良，到头来亏了自己还没起到督促他的作用。开发商交房流程一般的情况下有两种：第一种：1、签到----2、验房----3、办理相关手续----4、领取钥匙；第二种：1、签到----2、办理相关手续----3、验房----4、领取钥匙；这两种交付流程有着本质的区别，请大家一定要谨慎对待；如果房子看都没看就把相关手续办理完成，在开发商那边看来这个房子已经交付了，这样就可以纳入他们的交付的业绩，后续如果有什么问题的话，他们的处理问题的响应速度就没有快。如果交付的时候我们坚持先看房子，没有问题之后再办理手续的，这个房子在开发商那里算没有交付出去，公司就会对交付的团队有业绩的考核，这个时候他们就会积极的处理房子的相关问题，然后尽快交付，尽快拿到自己的业绩。所以这是流程上需要重视的一个重要点。交房还有一个重点，各位自己判断下自己有没有验房的能力，特别是精装房，材料工序众多，隐蔽工程以及装修的坑也比较多；如果自己没有专业的验房能力，或者周边也没有这方面的熟人，建议不要尝试自己去验房，有条件的话可以委托一家专业验房公司去配合你验房，他们有专业的工具，专业的人员以及丰富的验房经验，价格也不会太贵，几块钱一个平方，一套房子就几百块钱就可以完成。现在市面上专业一点的验房公司有前程无忧，啄木鸟，小蜜蜂，网众等等，大家可以比选下，随便挑选一家就可以了。精装房验房如果自己验房，两种不同类型的产品，有不同的侧重点：清水房的验房重点：首先清水房的基本条件要满足：1、清水房里面的所有土建及安装工程要全部完成。包括户内抹灰刮白，各个房间的水电管道预留预埋。2、所有的设施设备要到位，比如强弱电箱，给排水，地漏，燃气表，入户门，各类门窗等。其次清水房的施工质量应该验收合格：1、墙地面是否空鼓有开裂现象，墙顶面的方正度，垂直度是否符合标准（垂直度不大于3mm,平整度不大于4mm,行话称垂3平4）。2、各种管道是否有堵塞的情况。有防水要求的房间，防水的高度和面积是否都达到要求（一般淋浴房位置高度在mm，以上，有给水的部位一般都在mmm以上，其他没有要求的，基本上都是地面完成面以上mm）3、各种外门窗是否都已经安装完成，并且都能正常的开关闭合。4、各设施设备是否全部到位，并且安装合格，各个房间的水电位是否都到位，并且水电是否都通畅5、外墙涂料是否都已经完成，并且达到颜色均匀，无明显色差，流坠，污染等。精装房的验房重点：1、先验收数量：什么意思呢，就是按照交付合同，先对照房间内所有的物品，清点下数量，看看是否都全部到位。精装交付标准（样表局部）2、第二步验收功能：对水电和门窗是否安装到位，是否能正常使用；所有安装到位的设施设备都要全部进行检查。步骤如下：先检查电路部分：打开所有开关，看电路是否通畅，所有电源是否都通电，包含灯具，开关面板等，检查所有的设备，比如抽油烟机，洗碗机，消毒柜，直饮水机什么的是否都功能正常；再检查水路部分：测试水龙头（包含淋浴喷头，厨房洗菜龙头，浴室柜龙头，洗衣机龙头等）是否正常，检查各种角阀是否漏水，检查地漏是否堵塞等；最后检查门窗：检查其是否能正常开关，包括入户门，户内门，橱柜、浴室柜以及开启扇窗户等，一定要自己亲自开关下。3、第三步验装饰施工质量：这一步被称为细检，主要检查硬装修部分的细节。具体的方法是从上到下，先看天棚质量，再检查墙面的质量，最后看地面。重要检查的是水电部分，其他的都是装饰细节，比较容易处理，水的部分主要看各个给水点位是否有渗漏水，电的部分主要看是否都是通畅。精装修验房方法（局部）二、装修策划个人认为这个部分是装修最重要的部分，也是业主想把房子装成什么样子的最初设想，这一部分房子的主人要给出明确的方向，不然房子的装修会磕磕绊绊，不顺畅，最终可能钱花了，房子没装好。首先，要确定房子的基本功能，家里面是几口人，是三口之家住，还是五口之家住有几个老人，几个小孩等；具体有些什么功能要求，比如需要几个卧室，是否有书房，影音室，练琴房等具体的要求；家里面大概想要一个什么风格什么的，比如想装现代风还是古典风，想装新中式，还是欧式，或者是日式等等。这些是设计师没有办法帮助你的，所以这个点，业主必须想清楚，也要将这些明确的信息给到后面参与的人。其次要有个大概的预算花费，比如这个房子我打算硬装投入多少钱，家具家电投入多少，软装投入多少，这些基本的费用要自己有个规划，这点很重要，如果规划合理得当，有很多的东西就会有一个取舍的标准，如果没有规划，这也想要，那也想要，最终预算会大大超标，到时候容易导致业主和装修公司扯皮。装修分包形式第三、要根据自己自身的资源来确定装修的分包形式，这一点也是非常重要的；如果自身周边有装修的朋友，或者自己就是装修的业内人员，且我们时间比较充裕，我们完全可以选择自装的模式，这个模式是最省钱，也是业主最好把控的一种模式；如果你没有那么多时间和精力，那你可以选择半包，或者全包的形式，让专业的人员或者装修公司来帮你承担；如果完全没有时间，也可以全部打包给一个整装公司，让他全权处理你的装修事宜，最后你只管收货就行。三、装修设计这个板块也是要求业主要高度参与的，装修设计是整个装修的风格核心，功能核心，成本核心。首先业主要把我们第二步装修策划的内容完完全全的告知给设计师，最好是用笔写下来交给设计师，这个其实就是大型项目工程里面的设计任务书，要求设计给我做哪些事情，一定要写到这个任务书里面去。设计任务书很多人都可能没重视，大多数可能是和设计口头交流的，但是这恰恰是避免扯皮最有效的方式。现代轻奢风格设计任务书里面要包括，设计风格，基本功能要求，效果图，施工图（图纸里面就要包括，平面，立面，剖面，节点四大部分的图纸），材料表等；这些都需要设计在设计图纸里面体现。这里需要重点提醒下，很多住宅的业主都喜欢选择装修公司免费设计的那种，觉得自己占便宜了，其实殊不知，设计没选对，后患无穷；如果有条件的话，建议大家一定要选一个好点的设计师，或者独立设计工作室来进行你家的设计，他们是真正有设计能力的人；装修公司的设计人员最多算个销售，到时候这个给你加点钱，那个给你增个项，你多费用的都出去了。设计费最好是选每平米元以上的，这样的话，设计才有动力去精心的设计，业主一定要有这个思维，设计也是成本核心，如果想要省成本，一定要从设计端去想办法，而不是后期到施工端再想办法，其实施工端基本上是无法降低成本的，这个是很多业主想不通的一个问题，施工端想要节省成本，唯一的办法就是减配或者偷工减料，这一点一定要切记。四，装饰施工在大多数业主看来，真正的装修是从这一步开始的，其实在我们业内人士看来，整个装修到这一步其实已经是后端了。当然这一步也是非常重要的，这一步直接影响着房子装修的效果及质量，肯定是重中之重，这一步如果做不好，前面再怎么规划，再怎么设想，都是徒劳的。我们把装饰施工分为几个部分：水电改造、泥水施工、木作施工、定制家具、涂料施工，裱糊施工，家具电器安装，软装安装等等。1、水电改造：水电改造这个部分是整个房子的功能中心，水电改造前，一定要和设计沟通好相关的设计方案，具体到每个空间，具体到每个点位，一定要想好，要设计到位。重点要

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